Unabhängiger Vergleich — bezahlt vom Anbieter, nicht von Ihnen
Die besten Hypotheken für Ihre Situation — nach Nutzungsart verglichen
Ob Eigenheim, Renditeliegenschaft oder Ferienhaus: Banken, Pensionskassen und Versicherungen bieten stark unterschiedliche Konditionen. Drei Fragen — und Sie sehen, wer zu Ihrem Vorhaben passt.
- 1Nutzungsart
- 2Finanzen
- 3Präferenzen
Was möchten Sie finanzieren?
Aktuelle Richtzinsen
Saron-Hypothek
ab 0.71 %
11 Anbieter im Vergleich
Saron-Hypothek →Festhypothek 5 Jahre
1.07 %
49 Anbieter im Vergleich
Festhypothek 5 Jahre →Festhypothek 10 Jahre
1.36 %
49 Anbieter im Vergleich
Festhypothek 10 Jahre →Bestkonditionen (Richtsätze) der Anbieter, automatisch erhoben — Stand 18. August 2026. Ihr persönlicher Zinssatz hängt von Belehnung, Tragbarkeit und Nutzungsart ab und kann abweichen. Kein Angebot.
Zinsalarm aktivieren
Wir melden uns, wenn sich bei den Hypothekarzinsen etwas tut oder Ihre Verlängerung ansteht — kostenlos, jederzeit abmeldbar.
Warum hypox.ch?
Nutzungsart im Zentrum
Eigenheim, Renditeliegenschaft oder Ferienhaus: Wir zeigen nur Anbieter, die Ihre Immobilienart tatsächlich finanzieren — inklusive der jeweiligen Belehnungsgrenzen.
Alle Anbieterkategorien
Neben Banken vergleichen wir auch Pensionskassen mit oft tieferen Zinsen und Versicherungen mit besonders langen Laufzeiten — transparent als Kategorie gekennzeichnet.
Fixe Gebühr statt Courtage
hypox verdient an jeder vermittelten Hypothek gleich viel — egal welcher Anbieter. Vergütet ein Anbieter mehr, geben wir den Überschuss an Sie weiter. Darum haben wir keinen Grund, Sie zu einem bestimmten Anbieter zu lenken.
Mehr zu unserem Modell →Passende Ratgeber-Beiträge
Fest- oder SARON-Hypothek: So finden Sie das passende Modell
Festhypothek oder SARON? Ein sachlicher, fundierter Vergleich mit Zinsumfeld 2026, Vorfälligkeitsentschädigung, Tranchen-Strategie und Quellen – neutral und ohne Verkaufsdruck.
WeiterlesenWelche Hypothek jetzt abschliessen, damit Sie 2029 handlungsfähig sind
Der Systemwechsel ändert nicht, welches Hypothekarmodell besser ist – er ändert, welches Ablaufdatum und welche Vertragsklauseln Sie brauchen. Was Laufzeit, Amortisationsrechte und Tranchenplanung mit dem 1. Januar 2029 zu tun haben, mit den aktuellen Richtsätzen über alle Laufzeiten.
WeiterlesenHypothek ablösen: Was der Anbieterwechsel wirklich kostet – und woran er scheitert
Der Wechsel des Hypothekaranbieters kostet meist nur wenige hundert Franken – ohne Notar, ohne Handänderungssteuer. Die echten Hürden sind andere: verpasste Kündigungsfristen, gestaffelte Tranchen und die Tragbarkeitsrechnung der neuen Bank. Der komplette Fahrplan mit Kostentabelle.
WeiterlesenHäufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Saron- und Festhypothek?
Bei der Saron-Hypothek folgt der Zinssatz dem Schweizer Geldmarktzins (SARON) und kann steigen oder sinken. Bei der Festhypothek ist der Zinssatz für die gesamte Laufzeit fixiert — Sie haben volle Budgetsicherheit, verzichten aber auf mögliche Zinssenkungen.
Warum sind Pensionskassen-Hypotheken oft günstiger?
Pensionskassen vergeben Hypotheken direkt aus ihrem Anlagevermögen und haben tiefere Vertriebskosten als Banken. Dafür sind die Kriterien strikter: Meist wird nur selbstbewohntes Wohneigentum mit tiefer Belehnung (65–70 %) finanziert.
Weshalb spielt die Nutzungsart der Immobilie eine so grosse Rolle?
Anbieter unterscheiden stark zwischen Eigenheim, Renditeliegenschaft und Ferienhaus: Renditeobjekte finanzieren nur wenige Anbieter und meist mit Zinsaufschlag, Ferienhäuser nur mit reduzierter Belehnung. Unser Vergleich filtert deshalb konsequent nach Nutzungsart.
Was bedeutet Tragbarkeit?
Die laufenden Kosten der Immobilie (kalkulatorischer Zins von ca. 5 %, Amortisation und Nebenkosten) dürfen in der Regel einen Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Anbieter rechnen bewusst mit einem höheren Zins als dem aktuellen, um Zinsanstiege abzufedern.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Für selbstbewohntes Wohneigentum sind mindestens 20 % des Kaufpreises nötig, davon mindestens 10 % «hartes» Eigenkapital (nicht aus der Pensionskasse). Bei Renditeliegenschaften und Ferienhäusern verlangen die Anbieter meist 25–40 % Eigenkapital.
Warum bieten Versicherungen besonders lange Laufzeiten an?
Versicherer haben langfristige Verpflichtungen und suchen entsprechend langfristige Anlagen. Festhypotheken mit 15 bis 25 Jahren Laufzeit passen in ihr Geschäftsmodell — bei Banken sind über 15 Jahre hinaus kaum Angebote zu finden.
Warum ist hypox für mich kostenlos?
Weil der Anbieter unsere Vermittlungsgebühr bezahlt, nicht Sie. Die Gebühr folgt einer festen, öffentlichen Formel und ist bei allen Anbietern identisch berechnet — sie wird nicht auf Sie überwälzt.
Beeinflusst die Gebühr von hypox meinen Zinssatz?
Nein. Weil die Gebühr bei allen Anbietern gleich berechnet wird, hat kein Anbieter einen Vorteil in unserem Vergleich. Sortiert wird ausschliesslich nach den Konditionen — allen voran dem Zinssatz.
Was passiert mit Provisionen der Anbieter?
Vergütet ein Anbieter mehr als unsere fixe Gebühr, geben wir den Überschuss an Sie weiter. Wir behalten nur die Gebühr nach der publizierten Formel — so funktioniert unser Modell.