Hypothek verlängern
Zinsbindung läuft aus? Erst vergleichen, dann verlängern.
Die meisten Hypotheken werden beim bisherigen Anbieter verlängert — oft zu schlechteren Konditionen, als der Markt hergibt. Wer vor der Verlängerung vergleicht, verhandelt aus einer stärkeren Position oder wechselt gleich zum günstigeren Anbieter.
Offerte anfragenWarum Sie die Verlängerungsofferte nicht einfach unterschreiben sollten
Die Verlängerungsofferte Ihrer Bank ist selten ihr bestes Angebot — sie rechnet damit, dass Wechseln aufwendig wirkt. Tatsächlich ist eine Verlängerung bei einem neuen Anbieter deutlich einfacher als ein Neuabschluss: Die Immobilie ist bekannt, die Tragbarkeit gerechnet, der Schuldbrief existiert. Schon eine Gegenofferte verbessert Ihre Verhandlungsposition spürbar.
So gehen Sie vor
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Konditionen vergleichen
Drei Angaben genügen: Immobilienwert, bestehende Hypothek und Ihr Wunschmodell — Sie sehen sofort, welche Anbieter in Frage kommen.
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Offerten einholen
Mit Ihrem Dossier holen Sie gezielt Offerten ein — bei Ihrem bisherigen Anbieter und bei der Konkurrenz.
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Verhandeln oder wechseln
Mit einer Gegenofferte in der Hand verbessern Sie Ihre Konditionen — oder Sie wechseln zum besseren Anbieter.
Der richtige Zeitpunkt
Beginnen Sie 12 bis 24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung mit dem Vergleichen: Viele Anbieter offerieren Forward-Hypotheken, mit denen Sie sich den heutigen Zinssatz für die Zukunft sichern. Spätestens 3 Monate vor Ablauf sollten die Offerten auf dem Tisch liegen — sonst entscheidet die Kündigungsfrist für Sie.
Aktuelle Richtzinsen für die Verlängerung
Diese Modelle werden bei Verlängerungen am häufigsten gewählt — jeweils mit tagesaktuellen Richtzinsen aller Anbieter:
Häufige Fragen zur Verlängerung
Kann ich den Anbieter bei der Verlängerung einfach wechseln?
Ja. Zum Ablauf der Zinsbindung sind Sie frei. Der neue Anbieter löst die bestehende Hypothek ab und übernimmt den Schuldbrief — das ist Routine und für Sie mit wenig Aufwand verbunden. Wichtig ist nur, die Kündigungsfrist des bisherigen Vertrags zu beachten.
Was ist eine Forward-Hypothek?
Mit einer Forward-Hypothek sichern Sie sich den heutigen Zinssatz für eine Hypothek, die erst in mehreren Monaten beginnt — je nach Anbieter bis zu 24 Monate im Voraus, teils gegen einen kleinen Zuschlag. Das lohnt sich, wenn Sie steigende Zinsen erwarten.
Muss die Tragbarkeit bei der Verlängerung neu gerechnet werden?
Beim bisherigen Anbieter meist nicht. Ein neuer Anbieter prüft Tragbarkeit und Belehnung dagegen neu — was auch eine Chance ist: Ist Ihre Immobilie im Wert gestiegen oder die Hypothek teilweise amortisiert, verbessert das Ihre Konditionen.
Was kostet mich der Vergleich über hypox?
Nichts. Unsere fixe Vermittlungsgebühr zahlt der Anbieter, und sie ist bei allen gleich hoch — wir haben also keinen Grund, Sie zu einem bestimmten Anbieter zu lenken. Vergütet ein Anbieter mehr, geben wir den Überschuss an Sie weiter.
Zinsalarm aktivieren
Wir melden uns, wenn sich bei den Hypothekarzinsen etwas tut oder Ihre Verlängerung ansteht — kostenlos, jederzeit abmeldbar.
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Drei Angaben, keine Registrierung — Sie sehen sofort, welche Anbieter für Ihre Verlängerung in Frage kommen.
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