Zinsen im Vergleich
Festhypothek 11 Jahre: aktuelle Zinsen im Vergleich
20 Anbieter, günstigster Richtsatz 1.47 % (Stand 18. August 2026) — automatisch erhoben und regelmässig aktualisiert.
Mit einer Festhypothek über 11 Jahre sichern Sie sich das heutige Zinsniveau langfristig und machen Ihre Wohnkosten über die gesamte Laufzeit planbar — attraktiv für sicherheitsorientierte Käuferinnen und Käufer sowie in Tiefzinsphasen. Zu beachten: Ein vorzeitiger Ausstieg ist meist teuer (Vorfälligkeitsentschädigung), und lange Laufzeiten bieten neben Banken vor allem Versicherungen und Pensionskassen an.
UK UBS key4Bank | 1.47 % |
SL Swiss LifeVersicherung | 1.61 % |
LP Luzerner PensionskassePensionskasse | 1.67 % |
PK Post Pensionskasse PostPensionskasse | 1.68 % |
C CPCNPensionskasse | 1.68 % |
M MobiliarVersicherung | 1.68 % |
BVK BVK PersonalvorsorgePensionskasse | 1.69 % |
VV Vaudoise VersicherungenVersicherung | 1.71 % |
| HHypomatBank | 1.74 % |
| PSPensionskasse Stadt WinterthurPensionskasse | 1.77 % |
P PostFinanceBank | 1.84 % |
PB Pensionskasse BühlerPensionskasse | 1.88 % |
BE Bank EKIBank | 1.95 % |
GK Graubündner KantonalbankBank | 2.07 % |
| GK | 2.08 % |
| BABank averaBank | 2.15 % |
Cler Bank ClerBank | 2.16 % |
ZKB Zürcher KantonalbankBank | 2.20 % |
R RaiffeisenBank | 2.26 % |
| RRaiffeisen (Durchschnitt)Bank | 2.27 % |
38 Anbieter ohne Angebot für «Fest 11 Jahre» ausgeblendet.
Richtsätze unabhängig von Nutzungsart und Belehnung — automatisch erhoben, zuletzt synchronisiert am 18. August 2026. Kein Angebot — massgeblich sind ausschliesslich die Konditionen der Anbieter.
Wann lohnt sich die Festhypothek 11 Jahre?
Elf Jahre sind ein Jahr mehr als der Schweizer Standard von zehn — und genau darin liegt der Reiz: Am langen Ende verläuft die Zinskurve meist flach, der Aufpreis gegenüber der 10-jährigen Festhypothek ist darum oft klein. Wer ohnehin lang binden will, kauft sich mit der elften Laufzeit ein zusätzliches Jahr Zinssicherheit zu geringen Mehrkosten.
Ein zweiter Grund ist der Steuer-Systemwechsel: Ab 2029 fallen Eigenmietwert und mit ihm die meisten Schuldzinsabzüge weg. Wer seine Finanzierung heute abschliesst und den Anschlusstermin bewusst über diesen Übergang hinauslegen will, landet schnell bei elf oder mehr Jahren. Welche Hypothek Sie vor 2029 handlungsfähig hält , haben wir im Blog im Detail durchgerechnet.
«Krumme» Laufzeiten publizieren deutlich weniger Anbieter als die Standardjahre — es sind vor allem Versicherungen und Pensionskassen mit langem Anlagehorizont. Gerade weil der Markt dünn ist, lohnt der Vergleich der wenigen Richtsätze besonders. Alternativen: die 10-jährige Laufzeit mit mehr Wettbewerb oder die 15-jährige Festhypothek mit maximaler Bindung — dort aber mit entsprechend höherer Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitigem Ausstieg.
Häufige Fragen zur Festhypothek 11 Jahre
Wie hoch sind die Zinsen für die Festhypothek 11 Jahre aktuell?
Stand 18. August 2026 beginnt die Festhypothek 11 Jahre in unserem Vergleich bei 1.47 % (günstigster Richtsatz von 20 Anbietern). Die Sätze werden automatisch erhoben und regelmässig aktualisiert; Ihr persönlicher Zins hängt von Belehnung, Tragbarkeit und Nutzungsart ab.
Für wen eignet sich eine Festhypothek mit 11 Jahren Laufzeit?
Für sicherheitsorientierte Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Wohnkosten langfristig fixieren wollen — besonders attraktiv, wenn das Zinsniveau tief ist. Wichtig: Ein vorzeitiger Ausstieg kostet meist eine Vorfälligkeitsentschädigung.
Kann ich die Laufzeiten kombinieren?
Ja — viele teilen die Hypothek in Tranchen mit unterschiedlichen Laufzeiten (oder kombinieren Fest und Saron). Das glättet das Anschlussrisiko, bindet Sie aber stärker an den Anbieter, weil Tranchen selten gleichzeitig auslaufen.
Warum bieten nur wenige Anbieter 11-jährige Festhypotheken an?
Banken bewerben meist das Standardraster (2, 5, 10 Jahre). Laufzeiten darüber refinanzieren sich am Kapitalmarkt schwerer — sie passen vor allem zu Versicherungen und Pensionskassen, die langfristige Verpflichtungen mit langfristigen Anlagen decken. Viele dieser Anbieter offerieren auf Anfrage statt mit Schaufensterpreisen; ein neutraler Vergleich der publizierten Richtsätze ist der beste Startpunkt.
10 oder 11 Jahre Festhypothek — was ist der Unterschied?
Der Zinsaufschlag für das elfte Jahr ist wegen der flachen Zinskurve am langen Ende meist gering. Dafür verschiebt sich der Anschlusstermin um ein Jahr — nützlich, wenn der Ablauf nicht mit einer anderen Tranche zusammenfallen soll oder Sie den Übergang in das neue Steuerregime ab 2029 überbrücken wollen.
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