Tassi a confronto
Ipoteca fissa 11 anni: tassi attuali a confronto
20 fornitori, tasso indicativo più conveniente 1.47 % (stato al 18 agosto 2026) — raccolto automaticamente e aggiornato regolarmente.
Con un’ipoteca fissa di 11 anni assicuri il livello attuale dei tassi a lungo termine e rendi pianificabili i costi abitativi — interessante per proprietari orientati alla sicurezza. Da notare: l’uscita anticipata è di solito costosa, e le durate lunghe sono offerte soprattutto da assicurazioni e casse pensioni.
UK UBS key4Banca | 1.47 % |
SL Swiss LifeAssicurazione | 1.61 % |
LP Luzerner PensionskasseCassa pensioni | 1.67 % |
PK Post Pensionskasse PostCassa pensioni | 1.68 % |
C CPCNCassa pensioni | 1.68 % |
M MobiliarAssicurazione | 1.68 % |
BVK BVK PersonalvorsorgeCassa pensioni | 1.69 % |
VV Vaudoise VersicherungenAssicurazione | 1.71 % |
| HHypomatBanca | 1.74 % |
| PSPensionskasse Stadt WinterthurCassa pensioni | 1.77 % |
P PostFinanceBanca | 1.84 % |
PB Pensionskasse BühlerCassa pensioni | 1.88 % |
BE Bank EKIBanca | 1.95 % |
GK Graubündner KantonalbankBanca | 2.07 % |
| GK | 2.08 % |
| BABank averaBanca | 2.15 % |
Cler Bank ClerBanca | 2.16 % |
ZKB Zürcher KantonalbankBanca | 2.20 % |
R RaiffeisenBanca | 2.26 % |
| RRaiffeisen (Durchschnitt)Banca | 2.27 % |
38 fornitori senza offerta per «Fissa 11 anni» nascosti.
Tassi indicativi indipendenti da uso e anticipo — raccolti automaticamente, ultimo aggiornamento il 18 agosto 2026. Non è un'offerta — fanno fede solo le condizioni dei fornitori.
Ipoteca fissa 11 anni: quando conviene?
Undici anni sono un anno in più dello standard svizzero di dieci — ed è proprio questo il punto: sulla parte lunga la curva dei tassi è di solito piatta, quindi il sovrapprezzo rispetto all’ ipoteca fissa a 10 anni è spesso contenuto. Chi vuole comunque vincolarsi a lungo si compra un anno di sicurezza in più a costi minimi.
Un secondo motivo è la riforma fiscale svizzera: dal 2029 spariscono il valore locativo e la maggior parte delle deduzioni degli interessi. Chi stipula oggi e vuole collocare la scadenza deliberatamente oltre questa transizione arriva presto a undici anni o più.
Le durate «atipiche» sono pubblicate da molti meno offerenti — soprattutto assicurazioni e casse pensioni con orizzonte lungo. Proprio perché il mercato è sottile, il confronto dei pochi tassi pubblicati rende di più. Alternative: la durata di 10 anni con più concorrenza, oppure l’ ipoteca fissa a 15 anni con vincolo massimo — ma con una penale di uscita anticipata più alta.
Domande frequenti su Ipoteca fissa 11 anni
Quali sono attualmente i tassi per Ipoteca fissa 11 anni?
Al 18 agosto 2026, Ipoteca fissa 11 anni nel nostro confronto parte da 1.47 % (tasso indicativo più conveniente tra 20 fornitori). I tassi sono raccolti automaticamente e aggiornati regolarmente; il tuo tasso personale dipende da anticipo, sostenibilità e uso dell’immobile.
A chi conviene un’ipoteca fissa di 11 anni?
A proprietari orientati alla sicurezza che vogliono fissare i costi abitativi a lungo termine. Importante: uscire prima della scadenza di solito costa molto.
Posso combinare durate diverse?
Sì — molti dividono l’ipoteca in tranche con durate diverse o combinano fissa e SARON. Questo attenua il rischio di rinnovo, ma lega maggiormente al fornitore.
Perché così pochi offerenti propongono ipoteche fisse a 11 anni?
Le banche promuovono la griglia standard (2, 5, 10 anni). Le durate più lunghe si addicono soprattutto ad assicurazioni e casse pensioni, che coprono impegni a lungo termine con investimenti a lungo termine. Molti di questi offerenti quotano su richiesta anziché con tassi vetrina; un confronto neutrale dei tassi indicativi pubblicati è il miglior punto di partenza.
10 o 11 anni — qual è la differenza?
Poiché la curva dei tassi è piatta sulla parte lunga, il supplemento per l’undicesimo anno è di solito modesto. In cambio la scadenza si sposta di un anno — utile se non deve coincidere con un’altra tranche o se volete scavalcare la transizione al nuovo regime fiscale dal 2029.
Quale fornitore è adatto al tuo progetto?
Uso, anticipo e sostenibilità contano — il nostro confronto mostra in tre passaggi quali fornitori finanziano davvero il tuo immobile.
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