Sapere
Tasso di riferimento svizzero
Il parametro ufficiale per gli adeguamenti degli affitti in Svizzera — pubblicato trimestralmente dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Qui trovi il livello attuale, l'intero andamento dal 2008 e il suo significato concreto.
Tasso attuale
1.25 %
valido dal 2 settembre 2025
Minimo storico
1.25 %
raggiunto per la prima volta nel marzo 2020
Massimo storico
3.50 %
all'introduzione nel 2008
Prossima pubblicazione
Sett. 2026
Dati al 2 luglio 2026 (UFAB, aggiornati automaticamente)
Andamento dal 2008
Tutte le modifiche in sintesi
| Valido dal | Tasso di riferimento |
|---|---|
| 2 settembre 2025 | 1.25 % (attuale) |
| 4 marzo 2025 | 1.50 % |
| 2 dicembre 2023 | 1.75 % |
| 2 giugno 2023 | 1.50 % |
| 2 marzo 2020 | 1.25 % |
| 2 giugno 2017 | 1.50 % |
| 2 giugno 2015 | 1.75 % |
| 3 settembre 2013 | 2.00 % |
| 2 giugno 2012 | 2.25 % |
| 2 dicembre 2011 | 2.50 % |
| 2 dicembre 2010 | 2.75 % |
| 2 settembre 2009 | 3.00 % |
| 2 giugno 2009 | 3.25 % |
| 10 settembre 2008 | 3.50 % |
Sono elencati i passi di modifica; tra due date il tasso è rimasto invariato nelle pubblicazioni trimestrali. Fonte: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), aggiornato automaticamente ogni giorno.
Che cos'è il tasso di riferimento?
Il tasso ipotecario di riferimento è il tasso medio ponderato per volume di tutti i crediti ipotecari domestici delle banche in Svizzera. La Banca nazionale svizzera rileva questa media ogni trimestre; l'Ufficio federale delle abitazioni la arrotonda al quarto di punto più vicino e la pubblica come tasso ufficiale. Mostra quanto costano mediamente le ipoteche in Svizzera — lisciato sull'intero stock, non aggiornato al giorno.
Significato nel diritto di locazione
Dal 10 settembre 2008 il tasso di riferimento è l'unico tasso determinante a livello svizzero per adeguare gli affitti nei contratti esistenti a tempo indeterminato (art. 13 OLAL) — ha sostituito i precedenti tassi ipotecari cantonali.
Quando il tasso scende
Per ogni riduzione di un quarto di punto esiste un diritto a una riduzione dell'affitto di circa il 2,91 % — se l'affitto si basa sul tasso più alto. La riduzione deve essere richiesta al locatore; non avviene automaticamente.
Quando il tasso sale
Per ogni aumento di un quarto di punto, i locatori possono aumentare l'affitto del 3 % — come nei due aumenti del 2023.
Rilevanza per la tua ipoteca
Per chi prende un'ipoteca, il tasso di riferimento non è direttamente vincolante: le condizioni personali seguono i tassi SARON e fissi dei fornitori. Poiché riflette lo stock di tutte le ipoteche in corso, segue i tassi di mercato con notevole ritardo — è un indicatore smussato, non una previsione per la tua offerta personale. Il motore diretto dei tassi attuali — il tasso guida BNS — è spiegato in una pagina dedicata.
E quanto paghi per la tua ipoteca?
Il tasso di riferimento mostra la media di mercato — le tue condizioni dipendono da fornitore, modello e uso. Confronta in tre passaggi.
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