Rinnovare l'ipoteca
Tasso fisso in scadenza? Prima confrontare, poi rinnovare.
La maggior parte delle ipoteche viene rinnovata presso il fornitore attuale — spesso a condizioni peggiori di quelle offerte dal mercato. Chi confronta prima del rinnovo negozia da una posizione più forte o passa direttamente al fornitore più conveniente.
Richiedi un'offertaPerché non firmare semplicemente l'offerta di rinnovo
L'offerta di rinnovo della vostra banca è raramente la sua migliore — conta sul fatto che cambiare sembri complicato. In realtà, rinnovare presso un nuovo fornitore è molto più semplice di una nuova ipoteca: l'immobile è conosciuto, la sostenibilità è calcolata, la cartella ipotecaria esiste. Già una controofferta migliora sensibilmente la vostra posizione negoziale.
Come procedere
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Confrontare le condizioni
Bastano tre indicazioni: valore dell'immobile, ipoteca esistente e modello desiderato — vedete subito quali fornitori entrano in considerazione.
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Richiedere offerte
Con il vostro dossier richiedete offerte in modo mirato — al vostro fornitore attuale e alla concorrenza.
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Negoziare o cambiare
Con una controofferta in mano migliorate le vostre condizioni — oppure passate al fornitore migliore.
Il momento giusto
Iniziate a confrontare 12–24 mesi prima della scadenza del tasso fisso: molti fornitori offrono ipoteche forward che vi garantiscono il tasso odierno per il futuro. Le offerte dovrebbero essere sul tavolo al più tardi 3 mesi prima della scadenza — altrimenti decide il termine di disdetta al posto vostro.
Tassi indicativi attuali per il rinnovo
Questi modelli sono i più scelti per i rinnovi — ciascuno con i tassi indicativi giornalieri di tutti i fornitori:
Domande frequenti sul rinnovo
Posso semplicemente cambiare fornitore al momento del rinnovo?
Sì. Alla scadenza del tasso fisso siete liberi. Il nuovo fornitore estingue l'ipoteca esistente e riprende la cartella ipotecaria — è una routine che richiede poco sforzo da parte vostra. Basta rispettare il termine di disdetta del contratto attuale.
Che cos'è un'ipoteca forward?
Con un'ipoteca forward vi assicurate il tasso odierno per un'ipoteca che inizia solo tra diversi mesi — a seconda del fornitore fino a 24 mesi in anticipo, talvolta con un piccolo supplemento. Conviene se prevedete tassi in aumento.
La sostenibilità deve essere ricalcolata al rinnovo?
Di solito no presso il fornitore attuale. Un nuovo fornitore riesamina invece sostenibilità e grado di anticipo — il che è anche un'opportunità: se il vostro immobile ha acquistato valore o l'ipoteca è stata parzialmente ammortizzata, le vostre condizioni migliorano.
Quanto mi costa il confronto tramite hypox?
Nulla. La nostra commissione fissa di mediazione è pagata dal fornitore ed è uguale per tutti — non abbiamo quindi alcun motivo di indirizzarvi verso un fornitore specifico. Se un fornitore paga di più, vi giriamo l'eccedenza.
Attivare l'allerta tassi
La informiamo quando i tassi ipotecari cambiano o si avvicina il rinnovo — gratuito, disdetta in qualsiasi momento.
Confrontate ora il vostro rinnovo
Tre indicazioni, nessuna registrazione — vedete subito quali fornitori entrano in considerazione per il vostro rinnovo.
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