Savoir
Taux de référence suisse
Le repère officiel pour les adaptations de loyers en Suisse — publié chaque trimestre par l'Office fédéral du logement (OFL). Vous trouverez ici le niveau actuel, toute l'évolution depuis 2008 et ce que ce taux signifie concrètement.
Taux actuel
1.25 %
valable depuis le 2 septembre 2025
Plus bas historique
1.25 %
atteint pour la première fois en mars 2020
Plus haut historique
3.50 %
lors de l'introduction en 2008
Prochaine publication
Sept. 2026
Données au 2 juillet 2026 (OFL, actualisées automatiquement)
Évolution depuis 2008
Toutes les modifications en un coup d'œil
| Valable dès | Taux de référence |
|---|---|
| 2 septembre 2025 | 1.25 % (actuel) |
| 4 mars 2025 | 1.50 % |
| 2 décembre 2023 | 1.75 % |
| 2 juin 2023 | 1.50 % |
| 2 mars 2020 | 1.25 % |
| 2 juin 2017 | 1.50 % |
| 2 juin 2015 | 1.75 % |
| 3 septembre 2013 | 2.00 % |
| 2 juin 2012 | 2.25 % |
| 2 décembre 2011 | 2.50 % |
| 2 décembre 2010 | 2.75 % |
| 2 septembre 2009 | 3.00 % |
| 2 juin 2009 | 3.25 % |
| 10 septembre 2008 | 3.50 % |
Les étapes de modification sont listées ; entre deux dates, le taux est resté inchangé lors des publications trimestrielles. Source : Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), actualisé automatiquement chaque jour.
Qu'est-ce que le taux de référence ?
Le taux hypothécaire de référence est le taux moyen pondéré par le volume de toutes les créances hypothécaires domestiques des banques en Suisse. La Banque nationale suisse relève cette moyenne chaque trimestre ; l'Office fédéral du logement l'arrondit au quart de pour-cent le plus proche et le publie comme taux officiel. Il montre combien coûtent en moyenne les hypothèques en Suisse — lissé sur tout le stock, pas au jour le jour.
Signification en droit du bail
Depuis le 10 septembre 2008, le taux de référence est le seul taux déterminant au niveau suisse pour adapter les loyers des baux existants à durée indéterminée (art. 13 OBLF) — il a remplacé les anciens taux hypothécaires cantonaux.
Lorsque le taux baisse
Pour chaque baisse d'un quart de point, il existe un droit à une réduction de loyer d'environ 2,91 % — si le loyer se base sur le taux plus élevé. La baisse doit être demandée au bailleur ; elle n'est pas automatique.
Lorsque le taux augmente
Pour chaque hausse d'un quart de point, les bailleurs peuvent augmenter le loyer de 3 % — comme lors des deux hausses de 2023.
Pertinence pour votre hypothèque
Pour les emprunteurs hypothécaires, le taux de référence n'est pas directement contraignant : vos conditions suivent les taux SARON et fixes des prestataires. Comme il reflète le stock de toutes les hypothèques en cours, il suit les taux du marché avec un net retard — c'est un indicateur lissé, pas une prévision de votre offre personnelle. Le moteur direct des taux actuels — le taux directeur de la BNS — est expliqué sur une page dédiée.
Et combien payez-vous votre hypothèque ?
Le taux de référence montre la moyenne du marché — vos conditions dépendent du prestataire, du modèle et de l'usage. Comparez en trois étapes.
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