Renouveler l'hypothèque
Taux fixe à échéance ? Comparez d'abord, renouvelez ensuite.
La plupart des hypothèques sont renouvelées auprès du prestataire actuel — souvent à des conditions moins bonnes que ce que le marché offre. Qui compare avant de renouveler négocie en position de force ou passe directement au prestataire le moins cher.
Demander une offrePourquoi ne pas simplement signer l'offre de renouvellement
L'offre de renouvellement de votre banque est rarement sa meilleure — elle mise sur le fait que changer paraît compliqué. En réalité, renouveler auprès d'un nouveau prestataire est bien plus simple qu'une nouvelle hypothèque : le bien est connu, la capacité financière calculée, la cédule hypothécaire existe. Une simple contre-offre améliore déjà nettement votre position de négociation.
Comment procéder
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Comparer les conditions
Trois indications suffisent : valeur du bien, hypothèque existante et modèle souhaité — vous voyez immédiatement quels prestataires entrent en ligne de compte.
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Demander des offres
Avec votre dossier, vous demandez des offres de manière ciblée — auprès de votre prestataire actuel et de la concurrence.
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Négocier ou changer
Avec une contre-offre en main, vous améliorez vos conditions — ou vous passez au meilleur prestataire.
Le bon moment
Commencez à comparer 12 à 24 mois avant l'échéance de votre taux fixe : de nombreux prestataires proposent des hypothèques forward qui garantissent le taux actuel pour l'avenir. Les offres devraient être sur la table au plus tard 3 mois avant l'échéance — sinon le délai de résiliation décide à votre place.
Taux indicatifs actuels pour le renouvellement
Ces modèles sont les plus choisis lors des renouvellements — chacun avec les taux indicatifs quotidiens de tous les prestataires :
Questions fréquentes sur le renouvellement
Puis-je simplement changer de prestataire lors du renouvellement ?
Oui. À l'échéance du taux fixe, vous êtes libre. Le nouveau prestataire rembourse l'hypothèque existante et reprend la cédule hypothécaire — c'est une routine qui demande peu d'efforts de votre part. Il suffit de respecter le délai de résiliation du contrat actuel.
Qu'est-ce qu'une hypothèque forward ?
Avec une hypothèque forward, vous vous assurez le taux actuel pour une hypothèque qui ne commence que dans plusieurs mois — selon le prestataire jusqu'à 24 mois à l'avance, parfois contre un léger supplément. Cela vaut la peine si vous anticipez une hausse des taux.
La capacité financière doit-elle être recalculée lors du renouvellement ?
Généralement pas auprès du prestataire actuel. Un nouveau prestataire réexamine en revanche la capacité financière et le taux d'avance — ce qui est aussi une chance : si votre bien a pris de la valeur ou si l'hypothèque a été partiellement amortie, vos conditions s'améliorent.
Combien me coûte la comparaison via hypox ?
Rien. Nos frais de courtage fixes sont payés par le prestataire et sont identiques pour tous — nous n'avons donc aucune raison de vous orienter vers un prestataire particulier. Si un prestataire rémunère davantage, nous vous reversons l'excédent.
Activer l'alerte taux
Nous vous informons lorsque les taux hypothécaires évoluent ou que votre renouvellement approche — gratuit, désinscription à tout moment.
Comparer votre renouvellement maintenant
Trois indications, pas d'inscription — vous voyez immédiatement quels prestataires entrent en ligne de compte pour votre renouvellement.
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